你有没有遇到过这种情况？眼看就要签购房合同了，银行却告诉你公积金贷款审批卡住了。在抚州，这事情真不少见，尤其是租房一族打算首次置业的时候。
2026年8月17日，抚州市住房公积金管理中心发布了《关于进一步规范住房公积金缴存及使用有关事项的通知》（抚公积金〔2026〕14号），明确了租房提取与贷款资格衔接的新规。通知显示，凡在抚州市连续足额缴存公积金满6个月，且当前处于正常缴存状态的职工，无论此前是否办理过租房提取，均不影响后续申请公积金贷款的资格认定。这项政策从8月20日起正式执行。
消息一出，抚州本地论坛炸了锅。临川区的陈女士，今年28岁，在文昌里历史文化街区附近租了一套两居室，每月租金1600元。她从2025年3月开始缴公积金，月缴存额双边合计1280元。2026年6月，她办理了上半年的租房提取，提取金额9600元。7月底，陈女士看中了高新区一套总价86万的二手房，首付凑了30万，剩下的56万准备走公积金贷款。结果提交材料后，银行初审反馈她近半年有提取记录，要求补充说明材料。
“当时真有点懵，以为租房提取会影响贷款额度。”陈女士说，她8月12日专门跑到抚州市公积金中心去问。中心位于抚州市临川区赣东大道422号，一楼服务大厅的窗口工作人员告诉她，只要当前账户是正常缴存状态，租房提取不影响贷款资格，但需要提供近3个月的工资流水和租房合同原件做补充审核。陈女士当天下午就补齐了材料，8月15日接到通知，贷款审批通过，额度56万，利率2.85%，期限30年。
这件事在抚州公积金圈里传开之后，不少人开始关注在缴公积金代办的具体操作流程。所谓在缴公积金代办，指的是职工在正常缴存状态下，委托专业机构协助办理公积金相关的提取、贷款申请、材料预审等事宜。这项服务在抚州并非新鲜事物，但今年政策调整后，需求明显增加。
8月21日上午，记者走访了位于抚州市临川区玉茗大道的几家公积金服务代办点。其中一家机构的负责人黄先生介绍，今年7月以来，咨询在缴公积金代办的客户比去年同期增长了约40%。他说，大多数客户是25岁到35岁的年轻人，普遍面临两个问题：一是租房提取后担心影响贷款，二是准备材料时不知道哪些文件必须原件、哪些复印件即可。黄先生举例，办理租房提取需要身份证、银行卡、租房合同、房东房产证复印件、无房证明（可在赣服通App上直接调取），缺一样就得重新排队。
记者在公积金中心服务大厅看到，现场设有6个业务窗口，平均等候时间约25分钟。大厅公告栏张贴着最新的材料清单，其中特别标注了“凡在缴存状态正常的职工，租房提取记录不作为贷款审批的负面因素”。这一条正是新规的核心内容。
值得关注的是，新规同时明确了租房提取频次和额度。2026年度抚州市租房提取额度上限为每人每年12000元，夫妻双方合计24000元。提取频次由原来的每年一次调整为每季度一次，即每季度可提取3000元。这一调整让不少租房过渡期的年轻夫妇看到了希望。
在抚州高新区上班的李先生和未婚妻，两人月缴公积金合计2360元，目前租住在万达广场附近，月租1800元。他们计划今年10月领证，12月买房。李先生说，新规出来之前，他特意咨询过，担心自己每季度提取3000元会影响后续贷款额度。现在明确了，正常缴存状态下，提取记录不影响贷款资格，他和未婚妻决定从9月起开始按季度提取，减轻房租压力。
不过，专业人士提醒，虽然租房提取不影响贷款资格，但贷款额度仍与账户余额挂钩。抚州公积金贷款额度计算公式为：借款人及配偶公积金账户余额之和的15倍，单人最高40万，夫妻双方最高60万。以陈女士为例，她提取9600元后，账户余额还有3.8万，贷款56万是够了，但如果提取金额再大一些，余额不足，贷款额度就会相应降低。
抚州市公积金中心信贷科一位工作人员表示，今年以来中心共受理公积金贷款申请4126笔，其中涉及租房提取记录的占比约18%。中心建议，有近期购房计划的职工，在办理租房提取前先测算一下账户余额对贷款额度的影响，或者直接到赣东大道422号一楼大厅的咨询台做预审。
8月23日，记者再次联系陈女士时，她已经完成了过户手续。她说，整个过程走下来，最折腾的就是材料准备环节。如果当初有人提前告诉她需要哪些文件、怎么避免来回跑，至少能省下两三天时间。这也是她后来推荐朋友找在缴公积金代办的原因——材料清单明确、流程熟悉、不用自己反复琢磨政策条文。
总结这次新规带来的变化，核心就三条：第一，正常缴存状态下，租房提取记录不影响贷款资格；第二，提取频次增加，每季度可提3000元；第三，贷款额度仍与账户余额挂钩，提取前要算清楚账。抚州的年轻夫妻，如果正在租房且计划买房，建议先把账户余额和贷款需求算清楚，再决定提取节奏。如果你也遇到类似问题，可以带上身份证和租房合同，到赣东大道422号一楼咨询台做免费测算，或者找熟悉流程的专业人士帮你看一眼材料，省得自己来回跑。
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